Des aides et un accompagnement pour mieux habiter en Val de Ligne

Depuis 2017, les propriétaires désireux d’améliorer leur(s) logement(s) peuvent bénéficier d’un accompagnement gratuit et d’aides financières directes grâce à l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) « Revitalis’Action ».

Cette OPAH a été mise en place pour 6 + 3 ans et s’inscrit dans le cadre du Projet de revitalisation et de développement du territoire porté conjointement par la commune de Largentière et la communauté de communes du Val de Ligne.

Co-financée par l’Agence nationale de l’habitat (Anah), l’État, la Caisse des dépôts, la commune et la communauté de communes, l’OPAH doit permettre la rénovation de plus de 150 logements sur le territoire intercommunal et particulièrement dans le centre-bourg de Largentière. Ainsi, plus de 2 millions d’euros sont mobilisables !

Les objectifs de l’OPAH :
– améliorer la performance énergétique du bâti ancien
– lutter contre l’indignité et l’insalubrité des logements
– lutter contre la vacance des logements et ainsi réinvestir les centres de village
– adapter les logements aux besoins des personnes âgées et/ou des personnes à mobilité réduite
– développer l’offre locative de qualité
– favoriser la primo-accession
– embellir le cadre de vie

Les conditions d’éligibilité :
Les aides s’adressent aussi bien aux propriétaires qui occupent leur logement qu’aux propriétaires de logement(s) locatif(s). Le logement doit toutefois avoir plus de 15 ans et constituer la résidence principale de celui qui l’occupe ou l’occupera.
Pour les propriétaires dits « occupants », les aides seront soumises à des conditions de ressources définies par l’Anah. Pour les propriétaires dits « bailleurs », il n’y a pas de conditions de ressources mais ces derniers s’engagent à louer leur logement pendant au moins 9 ans à un loyer qui ne pourra être supérieur aux plafonds définies par l’Anah.

Les aides mobilisables :
Plusieurs types d’aides existent. Elles dépendent du profil du demandeur, des travaux qui seront effectués mais aussi de la localisation du logement :

  • Les aides de l’Anah sont mobilisables dans le cadre de travaux de rénovation énergétique et d’adaptation pour des personnes âgées et/ou à mobilité réduite.
  • Les aides de la commune de Largentière sont mobilisables lorsque le logement est situé dans le centre-bourg : elles concernent des travaux de clos et couvert et de ravalement de façade mais aussi les travaux sur les logements locatifs.
  • Les aides de la communauté de communes du Val de Ligne concernent la primo-accession dans les logements vacants depuis plus de 2 ans et situés dans le centre-bourg de Largentière. Elles concernent aussi les travaux sur les logements locatifs dans les 11 communes du territoire.
  • D’autres aides ou avantages peuvent s’ajouter : caisses de retraites, crédits d’impôt, éco-prêt, prêts sociaux …

Pour en savoir plus et bénéficier d’un accompagnement gratuit jusqu’au bout de vos démarches : Un animateur dédié sera à votre disposition en novembre 2023.

A Largentière : témoignages de deux propriétaires ayant bénéficié de l’OPAH

Témoignage 1 – Oct. 2019
Revitaliser le centre-bourg de Largentière, c’est d’abord permettre le maintien et l’installation de ménages dans des logements de qualité. Rencontre avec Damien MALTAT, impatient de retrouver le confort d’une maison refaite à neuf.

Ces travaux ont été financés pour plus d’un tiers par l’Agence nationale de l’habitat (Anah) et la commune de Largentière

Souhaitant s’installer en Sud Ardèche, il y a plus de dix ans, Damien Maltat a profité de l’opportunité d’un marché bas pour acquérir une maison avenue Félicien Blanc à Largentière. Aujourd’hui, il ne regrette pas son investissement car il trouve ici le cadre de vie idéal pour élever un enfant : « Je n’ai pas de jardin mais on a la forêt tout autour, le jardin public juste au-dessus, l’ancienne voie ferrée … ». En effet, la ville n’est pas dépourvue de ressources et offre également les services et commerces nécessaires. Toutefois, sa maison a dû faire l’objet d’importants travaux de rénovation. Ainsi, depuis février 2019, Damien Maltat les suit de près et veille, avec l’aide d’un architecte, à offrir le confort dont ils ont besoin avec son fils tout en préservant ce qui fait le charme de ce bien. Ancien bûcheron, il a même souhaité valoriser un bois local en faisant installer des poutres en châtaignier. Pour lui, la revitalisation de Largentière doit passer par l’attractivité résidentielle mais également économique pour attirer de nouvelles populations.

Témoignage 2 – Oct. 2019
Vous n’avez pas pu le rater, le 40 avenue de la République à Largentière se refait une beauté ! Rencontre avec son propriétaire Éric ROUGETET, un amoureux des belles pierres.

Cette rénovation a bénéficié des aides de l’Anah, de la communauté de communes du Val de Ligne et de la commune de Largentière. Il s’agit du plus gros dossier instruit par l’Anah depuis 2017 en Sud Ardèche !

Cela fait plus de 20 ans qu’Éric et Mireille Rougetet restaurent des vieilles bâtisses. Il y a trois ans, ils tombent sous le charme de cet immeuble du XIXe siècle délaissé en entrée de ville et l’acquièrent.
Convaincus du potentiel du bâtiment et de son emplacement, ils s’engagent dans des travaux de rénovation globale en juin 2017 et travaillent avec les artisans locaux pour y créer cinq logements, dont un pour personnes à mobilité réduite, et un vaste local commercial.
Conforté par les regards extérieurs sur ce « trésor » qu’est Largentière, Éric Rougetet ne peut que croire en sa revitalisation. Il mise dessus et espère que son pari provoquera l’effet boule de neige nécessaire pour redynamiser le centre-bourg.

En Val de Ligne : témoignages anonymes

A Chassiers : Des économies et encore des économies !
Initialement, Madame F. souhaitait simplement changer sa chaudière. Mais pour réaliser le gain énergétique minimum exigé par l’Anah (25%), l’isolation de la toiture a finalement été intégrée au projet. Aujourd’hui, la maison datant de 1826 est bien mieux chauffée et isolée, ce qui permet à Madame F. de faire passer sa facture énergétique de 330€ à 180€ par mois. Au-delà du gain de pouvoir d’achat que cela représente, son fils souligne l’excellente qualité de l’accompagnement proposé par Soliha.
Coût des travaux : 7 703€ TTC
Montant de la subvention : 7 228€

A Uzer : Fiers d’être allés jusqu’au bout, pour une maison plus accessible et confortable.
Madame et Monsieur C. sont très satisfaits des travaux réalisés : en plus de la salle de bains et de l’allée, ils ont aussi pu faire changer leurs vieux volets, pour les remplacer par des volets électriques.
Ayant conscience d’avoir bénéficié d’un « bon coup de pouce », ils ne regrettent pas d’avoir pris leur courage à deux mains pour mener les démarches de demande de subvention jusqu’au bout ! 
Coût des travaux : 11 965€ TTC
Montant de la subvention : 9 009€

A Largentière : Le confort du neuf et le charme de l’ancien pour attirer de nouveaux habitants
Monsieur L. a très vite trouvé des locataires pour les deux appartements qu’il a créés dans son immeuble, à l’abandon depuis des années. Le succès de ces appartements est peu étonnant puisqu’ils sont comme neufs, lumineux, peu consommateurs de chauffage et très abordables ! Selon ses dires, ce sont les aides de l’OPAH qui ont permis à Monsieur L. d’investir pour rénover avec autant de soin.
Coût des travaux : 225 447€ TTC
Montant de la subvention : 86 912€

A Laurac : 3°C en plus dans sa maison, sans chauffage !
Monsieur D. a pu apporter dans son habitation un confort thermique digne d’une maison neuve, grâce aux travaux qu’il a engagé : isolation du plancher  et des combles, installation d’une VMC, d’un poêle à bois et de deux portes isolantes.
Coût des travaux : 19 272€ TTC
Montant de la subvention : 11 200€
Crédit d’impôt : 2 400€

A Chassiers : Le fioul c’est du passé !
Selon Madame D.,  ce dispositif  offre un accompagnement personnalisé et permet d’obtenir des aides financières pour une réelle amélioration énergétique. Ainsi a-t-elle pu faire installer une pompe à chaleur et changer ses menuiseries. Elle bénéficie désormais d’un plus grand confort thermique, d’une facture énergétique fortement réduite et surtout : les contraintes liées à son ancienne chaudière au fioul appartiennent désormais au passé.
Coût des travaux : 16 000€ TTC
Montant de la subvention : 6 700€

A Largentière : Son bien valorisé  et des projets pleins la tête
Sans l’OPAH, Monsieur S. a bien conscience que les travaux n’auraient jamais pu voir le jour. Aujourd’hui, le fait d’avoir isolé sa toiture et changé ses menuiseries devraient lui permettre de faire baisser sa consommation énergétique de 30 à 40%. De plus, ces travaux ont apporté un confort thermique et sonore à la maison et ont permis à Monsieur S. d’imaginer de nouveaux projets d’aménagement intérieur.
Coût des travaux : 24 200€ TTC
Montant de la subvention : 13 000€